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Face à la crise du logement et à la baisse inquiétante de l’investissement locatif, le gouvernement prépare une réponse : la création d’un “statut de bailleur privé”, une mesure très attendue par les professionnels du secteur et les particuliers investisseurs.

Pourquoi un tel projet ?

Depuis plusieurs années, les contraintes qui pèsent sur les propriétaires bailleurs n'ont cessé d’augmenter :

Des charges fiscales importantes, qui réduisent la rentabilité des investissements ;
La fin des aides fiscales attractives comme la loi Pinel ;
Des taux d'intérêt élevés et des prix immobiliers encore élevés, rendant l’achat moins accessible et moins rentable.
Résultat : de nombreux investisseurs se détournent du marché locatif, réduisant ainsi l’offre de logements disponibles à la location, notamment dans les zones tendues comme l’Île de La Réunion.

Le projet de statut de bailleur privé : en quoi consiste-t-il ?

La ministre du Logement, Valérie Létard, a confié à plusieurs parlementaires la mission de définir un cadre fiscal pérenne, lisible et incitatif pour les bailleurs privés. Ce nouveau statut viserait à :

Valoriser l'engagement des particuliers qui choisissent d’investir dans la location ;
Simplifier et stabiliser la fiscalité liée à la location ;
Encourager la rénovation et la mise sur le marché de biens de qualité ;
Redonner de la visibilité aux investisseurs, souvent découragés par l’instabilité des dispositifs.
Quand cette mesure pourrait-elle entrer en vigueur ?

Ce statut est encore en phase de réflexion, mais les premières propositions sont attendues d’ici l’été 2025, pour une possible inscription dans la loi de Finances 2026.

Il faudra donc suivre de près les annonces à venir, car selon les arbitrages fiscaux qui seront retenus, ce statut pourrait redonner un véritable élan à l’investissement locatif dès 2026.

Que faire en attendant ?

Même si la mise en place de ce statut n’est pas immédiate, il est judicieux de s’y préparer dès maintenant :

Réfléchir à vos objectifs d’investissement ;
Vous informer sur les marchés porteurs ;
Vous former aux règles fiscales et techniques de l’immobilier locatif ;
Être accompagné par un professionnel comme le Réseau MAXImmo pour anticiper les opportunités à venir.
Notre équipe est à votre disposition pour vous conseiller sur vos projets d’investissement immobilier, que vous soyez primo-investisseur ou bailleur confirmé.

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