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Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement (même si le logement est loué) ? Vous devez payer la taxe foncière sur les propriétés bâties !

Votre avis de taxe foncière 2024 est disponible depuis le 28 août 2024 sur votre espace personnel sur impots.gouv.fr : rubrique Mes événements, Documents.

Si vous avez opté pour un avis papier, il est arrivé dans votre boite à lettre depuis le 9 octobre 2024 au moins.

Les dates limites de paiement sont les suivantes :
Paiement en ligne : jusqu’au 20 octobre 2024 minuit. Vous pouvez payer via internet ou l’application Impots.gouv.
Autres moyens de paiement (virement, espèces, chèque, TIPSEPA) : jusqu’au 15 octobre 2024 pour les montants inférieurs à 300 €.

Les montants supérieurs à 300 € doivent être payés par prélèvement ou en ligne.

Vous devez déclarer sur le site www.impots.gouv.fr vos biens immobiliers et leurs statuts (résidence principale, résidence secondaire, location…) avant le 30 juin 2024 si vous ne l’avez pas fait en 2023.

Et pour les autres, une « nouvelle déclaration d'occupation » est nécessaire en cas de changement de situation (déménagement, vente…) entre le 2 janvier 2023 et le 1er janvier 2024. Cette nouvelle déclaration doit être effectuée sur internet avant le 1er juillet 2024.

Vous êtes réfractaire aux démarches par internet ou vous n’avez pas d’accès à internet ? La déclaration papier est possible !

En cas de non-déclaration, vous vous exposez à une amende de 150 euros.

"Merci à Paul Moricet pour son professionnalisme jusqu'au-boutiste, son expertise à toute épreuve, son dynamisme et son sourire omniprésent !

Grâce à lui (et aux autres professionnels avec lesquels il a l'habitude de travailler), nous sommes venu à bout des nombreuses difficultés rencontrés lors de notre projet immobilier et ce, en gardant notre bonne humeur.
Je recommande fortement ce super professionnel ! Merci infiniment, Paul ! " Mme LUBIN

Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez bénéficier de notre accompagnement ?

Contactez-nous au 0262 347 347

La satisfaction de nos clients est la plus belle preuve d'efficacité !

Le métier de mandataire immobilier est riche et varié, il fait appel à des compétences commerciales, juridiques et techniques, ainsi que des qualités humaines comme l'écoute ou l’empathie.

Les tâches pour une vente immobilière sont diverses, certaines sont bien visibles par les clients, d’autres moins et elles sont nombreuses !

Chez MAXImmo, les agents mandataires bénéficient d’une formation permanente et d’un accompagnement administratif et commercial afin qu’ils puissent apporter la meilleure qualité de service à nos clients !

Vous avez un projet de vente ou de gestion locative de votre bien immobilier ? Profitez de notre accompagnement personnalisé !

Contactez-nous au 0262 347 347

Les vendeurs de bien immobilier demandent de plus en plus aux acheteurs potentiels un nouveau document : une attestation de financement.

Avant de visiter une maison ou un appartement, les futurs acquéreurs doivent ainsi prouver leur capacité d’emprunt. Cela rassure les vendeurs face à la hausse des taux immobiliers.

Précisions : Ce document n’est pas un engagement ferme, il indique à un instant T la capacité d’emprunt théorique.

Les avis de taxe foncière sont mis en ligne à partir du 30 août 2023 pour les contribuables non mensualisés, et à partir du 22 septembre 2023 pour les mensualisés.

Si vous avez opté pour recevoir l’avis sous format papier, l’avis de taxe foncière est adressé par voie postale entre le 23 août et le 26 septembre 2023 pour les contribuables non mensualisés, et entre le 18 septembre et le 6 octobre 2023 pour les mensualisés.

La date limite de paiement est fixée généralement entre le 15 octobre et le 17 octobre 2023.

Les taux d'usure au 1er septembre 2023 :

• Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : 4,23
• Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans : 5,28
• Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus : 5,56
• Prêts à taux variable : 5,13
• Prêts relais : 5,53

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Les plafonds de loyer et de ressources du locataire ont été actualisés pour l’application de la loi Girardin société en 2023.

1) Les loyers annuels applicables ne doivent pas excéder dans les Départements d'Outre-mer (La Réunion…) : 192 € /m².

2) Les plafonds annuels de ressources des locataires dans les Départements d'Outre-mer (La Réunion…) :

• Personne seule : 35 111 €

• Couple : 64 929 €

• Personne seule ou Couple + 1 personne à charge : 68 684 €

• Personne seule ou Couple + 2 personnes à charge : 72 441 €

• Personne seule ou Couple + 3 personnes à charge : 77 457 €

• Personne seule ou Couple + 4 personnes à charge : 82 476 €

• Par personne à charge supplémentaire : +5 274 €

Depuis le 1er janvier 2023, le montant déductible du résultat imposable est soumis à un plafond : 2 910 € HT par m² de surface habitable (soit 3 157 € TTC /m² pour une TVA locale de 8.5%) pour les investissements réalisés en 2023.

Pour info, la surface Girardin = surface habitable + surface varangue (limitée à 14 m²).

Vous avez un projet d’achat de bien neuf dans le cadre la loi Girardin IS ?

Bénéficiez de nos conseils et de notre accompagnement : Contactez-nous au 0262 347 347

LE SAVIEZ-VOUS ?

Lors de la vente d'une maison, il est obligatoire de fournir plusieurs diagnostics immobiliers. Ils permettent de fournir des informations importantes sur l'état de la maison et les risques éventuels qu'elle pourrait présenter pour les futurs occupants.

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont les suivants :

• Diagnostic termites : Ce diagnostic est obligatoire dans les zones où la présence de termites est avérée. Il permet de détecter la présence de ces insectes dans la maison.
• État des risques naturels et technologiques (ERNMT) : Ce diagnostic permet d'informer l'acheteur des risques naturels (inondations, séismes, etc.) et technologiques (usines à risques, etc.) auxquels la maison peut être exposée.
• Diagnostic amiante : Ce diagnostic est obligatoire pour les biens construits avant 1997. Il permet de détecter la présence d'amiante dans la maison.
• Diagnostic plomb : Ce diagnostic est obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans la peinture des murs et des plafonds.
• Diagnostic assainissement : Ce diagnostic permet de vérifier que le système d'assainissement individuel (fosse septique, etc.) de la maison est conforme aux normes en vigueur.

Il est recommandé de se renseigner auprès d'un professionnel de l'immobilier comme le réseau MAXImmo pour connaître les diagnostics obligatoires dans votre cas.

Vous avez besoin d’informations ? Contactez-nous au 0262 347 347 ou par mail à secretariat@maximmo.re

Service de Gestion Locative Immobilière

Vous êtes à la recherche d'une solution fiable, efficace et sans tracas pour la gestion de votre bien locatif ? Ne cherchez plus ! Nous sommes là pour vous aider.

Avec notre service de gestion locative immobilière, vous pouvez vous libérer des contraintes liées à la gestion de votre propriété. Nous nous occupons de tout, de la recherche de locataires qualifiés à la collecte des loyers en passant par l'entretien de votre bien.

Notre équipe expérimentée se charge de tous les aspects de la gestion locative, y compris la rédaction des contrats de location, les états des lieux, la gestion des litiges et bien plus encore. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une tranquillité d'esprit totale.

Voici quelques avantages que vous pouvez attendre de notre service :

• Recherche de locataires sérieux et solvables.
• Collecte des loyers et versement ponctuel sur votre compte.
• Maintenance et entretien réguliers de votre propriété.
• Gestion administrative complète (rédaction des contrats, états des lieux, etc.).
• Suivi rigoureux des obligations légales et fiscales.

Pour en savoir plus sur nos services de gestion locative, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui au 0262 347 347 ou nous envoyer un mail à secretariat@maximmo.re.

Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous proposer une solution sur mesure adaptée à vos besoins spécifiques.

Investir dans l'immobilier locatif : des conseils pertinents pour maximiser vos revenus

Aujourd'hui, nous souhaitons partager avec vous quelques conseils pertinents pour investir dans l'immobilier locatif et maximiser vos revenus. L'immobilier est un domaine passionnant, mais il nécessite une réflexion approfondie et une expertise solide. C'est là que le réseau MAXImmo, l'agence immobilière de confiance, entre en jeu avec son équipe !

Voici quelques conseils qui vous aideront à réussir votre investissement dans l'immobilier locatif :

1) Faites une analyse approfondie : Avant d'investir, prenez le temps d'analyser le marché immobilier local. Étudiez les tendances, la demande locative, les prix des biens similaires et les perspectives économiques de la région. le réseau MAXImmo possède une équipe d'experts qui peut vous fournir des informations précises et une analyse approfondie du marché immobilier.

2) Définissez vos objectifs : Avoir une vision claire de vos objectifs financiers est essentiel. Déterminez si vous souhaitez maximiser vos revenus locatifs, réaliser des plus-values à long terme ou diversifier votre portefeuille. En fonction de vos objectifs, le réseau MAXImmo peut vous aider à identifier les biens immobiliers les mieux adaptés à vos besoins.

3) Soyez attentif à l'emplacement : L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants dans l'investissement immobilier locatif. Recherchez des quartiers attractifs, proches des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces. Le réseau MAXImmo dispose d'une connaissance approfondie de la région et peut vous conseiller sur les meilleurs emplacements pour votre investissement.

4) Calculez votre rendement : Avant d'acheter un bien immobilier, calculez le rendement potentiel en tenant compte des coûts d'achat, des charges mensuelles, des impôts fonciers et des frais de gestion. Le réseau MAXImmo peut vous aider à évaluer le rendement potentiel d'un bien immobilier grâce à son expertise financière.

5) Cherchez un bien avec potentiel : Recherchez des biens immobiliers qui offrent un potentiel d'amélioration ou de valorisation. Par exemple, une rénovation peut augmenter la valeur du bien et les loyers. Le réseau MAXImmo peut vous guider dans l'identification de ces opportunités et vous mettre en contact avec des professionnels qualifiés.

En faisant appel au réseau MAXImmo, vous bénéficiez de leur expertise, de leur connaissance du marché local et de leur réseau de partenaires. Leur équipe dévouée vous accompagnera tout au long du processus d'investissement, de la recherche du bien idéal à la gestion locative.

Investir dans l'immobilier locatif peut être une source de revenus solide et stable. Faites confiance au réseau MAXImmo pour vous aider à réaliser vos objectifs financiers. Contactez-les dès maintenant pour en savoir plus sur leurs services et découvrez comment ils peuvent vous accompagner dans votre parcours d'investissement immobilier : 0262 347 347

Ne laissez pas passer l'opportunité d'investir dans l'immobilier locatif avec le réseau MAXImmo à vos côtés. Ils sont là pour vous aider à prendre des décisions éclairées, à trouver les meilleures opportunités et à maximiser vos rendements.

Investir dans l'immobilier locatif peut être une décision financièrement fructueuse, et avec MAXIMMO, vous avez l'agence immobilière de confiance à vos côtés. Faites le premier pas vers votre succès immobilier dès aujourd'hui !

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Le Gouvernement a présenté le lundi 5 juin 2023 ses mesures en matière de logement. Voici celles qui concernent les futurs propriétaires :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) sera prolongé jusqu’en 2027 et recentré sur les « logements neufs en collectif » dans les zones tendues, et sur « les logements anciens sous condition de rénovation » en zone détendue.
• La mensualisation de la révision du taux d'usure sera prolongée jusqu'à fin 2023 afin d'éviter que ce taux « ne devienne un blocage ».

Au 1er juin 2023, il est de 4,45 % pour les prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans. Et de 4,68% pour les prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus.

• Le dispositif MaPrimeRénov’ sera renforcé, avec 1 300 guichets « France Rénov » contre 450 actuellement et une augmentation des « accompagnateurs Rénov’» de 2 000 à 5 000.

Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez notre accompagnement ? Contactez-nous au 0262 347 347 / secretariat@maximmo.re

• Ayez une situation professionnelle stable : l'ancienneté dans l'emploi et la stabilité des revenus sont des critères importants pour votre dossier.
• Évitez les découverts, crédits à la consommation, paiements en plusieurs fois et jeux d'argent : ces signaux négatifs donnent l'impression que vous ne savez pas gérer votre budget.
• Tenez votre budget au quotidien : votre banque étudiera le saut de charge, c'est-à-dire la différence entre votre loyer actuel et les mensualités de votre crédit immobilier. Plus votre mensualité sera proche de votre loyer actuel, mieux ce sera.
• En cas de refus de prêt, ne paniquez pas : il est possible d'obtenir un délai supplémentaire avec le vendeur pour présenter une offre de prêt en signant un avenant. Et passer par un courtier peut aider certains profils à s'adresser au bon établissement.

Et si vous voulez bénéficier de conseils personnalisés et d'un accompagnement dans votre achat immobilier, n'hésitez pas à contacter nos agents mandataires du réseau MAXImmo au 0262 347 347. Ils seront là pour vous guider tout au long de votre projet immobilier.

Location meublée, location saisonnière ? Quelle est la meilleure option ?

Vous êtes investisseur locatif ? Vous possédez un bien que vous envisagez de louer en tant que location saisonnière ou location meublée ? Permettez-moi de vous présenter les avantages de la location meublée pour votre bien immobilier, et pourquoi faire appel à mes services peut être une excellente option pour vous !

Les locations saisonnières : chronophage et coûteuses

Les locations saisonnières sont souvent prisées pour les courts séjours, les vacances ou les voyages d'affaires. Cependant, elles peuvent être contraignantes pour les propriétaires. En effet, il faut gérer les réservations, les check-ins et les check-outs fréquents, ainsi que les variations de tarifs en fonction des saisons. De plus, les biens doivent souvent être entièrement meublés et équipés pour accueillir les voyageurs, ce qui peut représenter un coût supplémentaire en termes d'investissement et de maintenance.

Les locations meublées : la sécurité et la sérénité

D'un autre côté, la location meublée offre de nombreux avantages. Tout d'abord, elle permet de louer sur des périodes plus longues, généralement supérieures à 3 mois, offrant ainsi une stabilité de revenus pour les propriétaires. Les locataires de locations meublées sont souvent des professionnels en déplacement, des étudiants internationaux ou des expatriés, offrant ainsi un profil de locataires potentiellement plus fiable et solvable.

En outre, la location meublée offre une plus grande flexibilité en termes de gestion pour les propriétaires. Vous pouvez faire appel à mes services en tant que gestionnaire professionnel pour vous occuper de la gestion quotidienne de votre bien, y compris la recherche de locataires, la signature du contrat de location, la collecte des loyers, la maintenance du bien et la gestion des éventuels litiges. Cela vous permet de vous libérer du temps et de l'énergie pour vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie professionnelle ou personnelle.

La location meublée : Maximiser vos profits

Un autre avantage de la location meublée est que vous pouvez généralement louer à un loyer plus élevé par rapport à une location vide, en raison de la valeur ajoutée des meubles et des équipements fournis. Cela peut vous permettre de maximiser vos revenus locatifs et de rentabiliser davantage votre investissement immobilier.De surcroît, la location meublée offre également des avantages fiscaux intéressants dans certains pays, avec la possibilité de bénéficier de régimes fiscaux spécifiques, tels que le régime du micro-BIC en France, qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs.

En conclusion, si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et que vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre investissement, la location meublée peut être une option lucrative et moins contraignante par rapport à la location saisonnière. Faire appel à mes services en tant que gestionnaire professionnel de location meublée peut vous offrir la tranquillité d'esprit et la rentabilité que vous recherchez. Alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur les avantages de la location meublée et comment je peux vous aider à maximiser vos revenus locatifs !

Marine LEFEBVRE
Réseau MAXImmo / 0692 915 918

#LocationMeublée #GestionLocative #InvestissementImmobilier#MAXImmo

Comme le dit Anthony Trollope : "C'est un sentiment confortable de savoir que vous êtes sur votre propre terrain. La terre est quasiment la seule chose qui ne peut pas s'envoler."

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre rêve !
Tél : 02 62 347 347

Profitez-en car cela est valable que jusqu'à fin juin 2023.

Conseil : Cette mensualisation aura comme effet une augmentation plus rapide des taux, les banques n'étant plus bridées au trimestre, profitez de cet avantage rapidement !

Rapprochez-vous de nous pour plus de renseignements :
0262 347 347 - secretariat@maximmo.re

Nos agents se distinguent à nouveau... et aujourd'hui il s'agit de notre agent Nihad qui est remercié par une de ses clientes.

"Merci à Nihad pour tout son investissement de la vente de notre maison paternel ! Alors que nous pensions galérer à la vendre, Nihad a mis moins d'1 an à la vendre ! Nihad s'est investie à toujours trouver une  solution (elle y va même à coup de pioche)

Aussi malgré un contexte familial assez compliqué, elle a su motiver tout le monde pour avancer ! Elle est professionnelle, investie, empathique et positive ! Je recommande à 100%. Merci encore !" Laetitia

Vous aussi vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez ventre ou louer un bien ? Contactez-nous au 0262 347 347

L’ancien mesurage indique 45,02 m², un nouveau mesurage réalisé après la vente indique que 41,38 m². La surface mentionnée dans l’acte de vente dépasse donc la surface réelle de plus de 5 %, l’acheteur du bien dispose d’un délai d’un an à compter de l’acte pour demander une diminution de son prix, au prorata de la surface manquante. Dans notre cas, l’acquéreur ne va pas s’en priver…

Cela entraine aussi un nouveau calcul des frais de notaire, revus à la baisse en fonction du prix corrigé.

Voilà pourquoi il faut être rigoureux dans son mesurage ainsi que dans les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente !